Impacto econômico de inundações no valor dos imóveis na bacia do Rio Tubarão, Brasil

Resumo

Os eventos de inundação são responsáveis por um número elevado de perdas humanas e materiais todos os anos, causando prejuízos de ordem econômica em diversos setores da economia, entre eles o mercado imobiliário. Este estudo objetivou investigar os impactos que a existência do risco de inundação tem sobre o valor de mercado de imóveis localizados na planície de inundação da Bacia Hidrográfica do Rio Tubarão. A proposta metodológica consistiu em modelar o mercado imobiliário local, com uso de regressão linear múltipla, em que a variável tempo de retorno (TR) foi avaliada e considerada para a geração do modelo. Os resultados revelaram que o risco de inundação afeta significativamente o valor dos imóveis situados na planície em estudo. Observou-se que os imóveis localizados em zonas com menor risco de inundação (TR = 100 anos) tendem a ser 17% mais valorizados que aqueles imóveis localizados em zonas com maior risco de inundação (TR = 25 anos). Como produto final para este estudo gerou-se superfícies de valores para os imóveis da área em estudo, utilizando-se o interpolador de krigagem ordinária, para diferentes cenários.