Avaliação do impacto na vizinhança de obra executada pelo Poder Público no mercado imobiliário: tipologia terreno

Abstract

A avaliação de imóveis, compreende um vasto conhecimento nas áreas de engenharia, análise do mercado e de situações que possam a vir valorizar um bem ou não. Este trabalho tem por objetivo verificar a influência da construção do prédio do novo Fórum no município de Rio Grande, situado no estado do Rio Grande do Sul, no valor de mercado de terrenos, que estão localizados nos bairros próximos. Para isso, usou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, sendo o método adequado para este tipo de análise. Foram pesquisados no mercado imobiliário da cidade características intrínsecas e extrínsecas dos terrenos na região próxima ao novo Fórum. Após esta etapa, foram identificadas as variáveis para a composição do modelo de regressão linear múltipla, capaz de estimar a influência da distância em relação ao novo Fórum, no valor dos terrenos. Os resultados obtidos mostraram-se satisfatórios, identificando que o mercado imobiliário dos terrenos, percebeu influência no entorno do Fórum na valorização dos mesmos, valorização que não foi verificada para terrenos mais afastados.