Modelos mistos na engenharia de avaliações: possibilidades e aplicações

Resumo

Este trabalho visa a introdução aos modelos mistos ou hierárquicos, com foco para a aplicação na Engenharia de Avaliações. A modelagem de efeitos mistos pode ser bastante útil na Engenharia de Avaliações quando há presença de heterogeneidade amostral, especialmente no contexto da ocorrência de ausência de dados em número suficiente para uma determinada característica, situação em que a estimação por modelos mistos é mais eficiente. Além disto, com a modelagem hierárquica se abre um campo muito interessante para a análise do impacto da presença de amenidades sobre os valores dos imóveis, possivelmente até embasando a realização de investimentos em infraestrutura e/ou intervenções urbanas com fins de valorização dos imóveis, visando a recuperação das mais-valias. Finalmente, os modelos mistos possuem grande aplicação para a análise de dados em séries temporais ou em painel, o que indica um grande potencial de aplicação destes modelos para a confecção de índices de preços de imóveis.